Immobilier : est-ce le moment d’acheter en France ?
En regardant le prix d’un appartement ou d’une maison surtout à Paris, il est légitime de se demander si c’est bien le moment d’acheter pour habiter ou/et de faire un investissement locatif.
Pourquoi le marché de l’immobilier attire t-il autant malgré la récession ?
Malgré la crise financière l’investissement immobilier a le vent en poupe. Les taux d’intérêts sont bas.
Il s’agit de protéger son épargne contre l’inflation qui s’élève maintenant à 2% en France. L ‘immobilier représente pour beaucoup d’acquéreurs une valeur refuge. Beaucoup d’investisseurs ont perdu de l’argent en bourse, ils pensent qu’il est plus sécurisant de placer son argent dans de « la pierre »
A Paris le prix des biens immobiliers dans le marché de l’ancien dépasse les 8000 euros au mètre carré.
Comme les prix sont très élevés, il reste à savoir quand ils vont baisser pour permettre aux primo-accédants d’acquérir pour la première fois un appartement ou une maison.
Pourquoi des prix si élevés surtout à Paris ?! L’attractivité de cette ville ne fait aucun doute ! Cependant les taux d’intérêts sont bas, il est possible d’emprunter sur une longue durée pour acheter un bien à habiter, ainsi les futurs acquéreurs disposent d’une capacité d’emprunt plus importante. D’autant plus que la plupart des acheteurs achètent pour habiter et comptent sur la revente de leur appartement pour acheter un autre bien. Ainsi les prix restent élevés car les biens trouvent preneurs.
Quelques conseils pour réussir son investissement immobilier :
1.Acheter près de chez soi est plus pratique pour dialoguer avec son locataire au cas où un problème se présenterait tel que faire intervenir un plombier surtout si vous n’avez pas l’intention de confier la gestion locative de votre bien à un administrateur de bien ou à un syndic. Toutefois pour avoir une meilleure rentabilité locative, il peut être préférable d’investir à Limoges plutôt qu’à Paris.
2.Pour négocier votre prêt immobilier et avoir un taux intéressant mettez en concurrence deux autres banques en plus de la votre. Plus le montant de l’apport est élevé (hors frais de notaire) plus il sera facile d’emprunter. Cependant beaucoup d’investisseurs arrivent à emprunter sans apport. Si vous envisagez d’avoir un prêt au-delà de 10 ans il est préférable d’opter pour un crédit à taux fixe.
3.Il faut s’assurer que le loyer payé par le locataire couvrira le montant de l’échéance mensuelle à rembourser. Il peut être parfois plus intéressant d’acheter un appartement déjà occupé par le locataire. Ne pas hésiter à demander son dossier pour bien vérifier sa solvabilité et s’il n’a pas d’arriérés de loyer. Si le locataire n’a pas de garant il est préférable d’avoir une assurance contre les loyers impayés. Attention, car certains assureurs ont des critères précis sur la solvabilité du locataire. Si le locataire a un garant et n’a pas de retard de loyers pour éviter des frais inutiles vous pouvez confier la gestion de l’appartement à des administrateurs de biens sans avoir à payer une assurance loyers impayés. Si vous avez investi dans un appartement près de chez vous et que le locataire est sérieux et a un garant, vous pouvez assurer seul la gestion locative de votre bien et évitez d`autres frais.
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